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江苏快三单双大小规律: 下个月杭州土地市场开仓放闸,这些「好货」有看点

2018-06-23
自从楼市启动摇号之后,很多楼盘仿佛都变成了没关好阀门的水龙头,500套、600套地往外「豪洒」房源,看起来真是一点不心疼??裳劭醋藕芏喟蹇榈目墒鄯吭丛嚼丛缴?,真让人着急。
不过幸好,土地市场也跟气温一样,在7月进入了「亢奋」状态,毫不吝啬地抛出了近二十宗宅地,其中一些不乏看点。
比如说一些库存即将见底的板块,像钱江新城西翼、滨江核心区、之江核心区,都将因此迎来一次补仓的机会。更厉害的是未来科技城,将给板块的「产品库」新增一款「超级物种」。
·未来科技城·
未来科技城这三宗「连襟」地块,前段时间刚拿出来挂牌公告的时候,就一石激起了千层浪,吸睛指数堪称五星级。
「吸睛」的原因之一是它的总价非常高,三宗地加起来起价就要138亿,所以很多人激动地喊出了「赛过奥体百亿地王」的口号。拜托,只要把土地规模搞大一些,卖个百来亿还不是轻轻松松吗?
另外,这三宗地块加起来有78万方左右,巨无霸的「身量」跟城东的杨柳郡差不多。所以地块刚一亮相,很多人就给它起「城西杨柳郡」的名号。
 ☝图片来源:浙报传媒地产研究院
当然,之所以叫它「城西杨柳郡」,规模只是一方面,另一方面是土地性质很类似。都是地铁车辆段综合体地块——也就是地铁车辆的「停车场」和「疗养室」,就连容积率都很接近。
不过最终能去拿这宗地块的开发商寥寥无几。一方面是总价非常高,而且不允许联合拿地。另一方面,它还设置了「技能考核」环节——地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力。
能同时符合这两项硬指标的企业能有几家?基本上只能食指搭配中指比出一个「V」字,或者顶多摆出一个「OK」的手势??赡鼙冉侠硐氲哪J骄褪遣慰佳盍?,地铁集团和大牌房企的携手登场,一个负责出钱,一个负责出力。
当然,对于未来科技城板块来说,这宗地块的出世当然不是为了「上头条」,而是产品层面的「补短」。毕竟很多热门板块都已经拥有了TOD项目,比如像艮北新城、奥体核心区,未来科技城如今终于也赶上了这趟「潮流的列车」。
在土地越来越精贵的以后,如何全方位盘活地上地下空间,是城市发展的重要课题之一。以后像未来科技城地块这样的TOD地块只会越来越多,这也是城市发展的趋势。
TOD项目更考验房企的开发能力和开发经验,如何让住宅、商业和地铁之间更完美地结合,这不是靠理念就能做到的,会更倚赖房企的开发经验。所以未来科技城的这宗地块,最终能不能迎来一位精细的「手艺人」,这也在一定程度上决定了将来产品的高度。
·钱江新城·
钱江新城西翼时隔大半年,终于又「挤」出了一宗地块,位置就在甬江路与钱江路交叉口,信达滨江·壹品的西南面。
即将出让的南星地块,总建筑面积约8.6万方,容积率2.7。从地块的基本面来看,简直可以说是信达滨江·壹品的「同胞兄弟」。
它的直接对标地块,是滨江集团去年拿下的保利滨江·上品地块,楼面价44459.99元/㎡,还附带23%的自持比例。不过这次的地块楼面起价29559元/㎡,比当时保利滨江·上品的起拍价要高出3400块左右。
不过起拍价高也别担心,这宗地块会再次玩转土拍的「艺术性」——它的封顶价比保利滨江·上品还要低100块。
钱江新城西翼的可售房源现在已经亮起了红灯,目前只剩下信达滨江·壹品的34套房子以及翡翠海岸最后的两幢高层还没卖。
北面的保利滨江·上品之前已经公示了规划方案,整个项目由16幢17-19层的高层组成,算了一下总房源量后,也只能亲切地称呼它是「限量版」了——还不够现在的「红盘们」开一次盘的量。
垂涎钱江新城西翼的开发商一定不会少,不出意料应该也都是「大牌」傍身,这一点从去年南星地块的出让场面就可见一斑了。但是,在钱江新城西翼这样的「顶级比试场」里,如果有钱拿下地块却拿不出高水准的产品,那也是会羞愧的吧。
·滨江区·
滨江金茂府最后的一批高层房源,前不久参与了摇号。个位数的摇号中签率,也实实在在体现了滨江区的旺盛需求。但是随着滨江金茂府摇号的结束,滨江区政府板块的高层房源就正式告一段落了。
即将出让的滨江核心区地块,位置非常好,东至阡陌路,南至缤纷街,西至星泽路,北至丹枫路。南面直线距离250米左右,就是地铁1号线和地铁6号线的交汇站,紧邻着星耀城,离龙湖·滨江天街和星光大道也不远,配套非常成熟。
地块建筑面积不是很大,只有10万方左右,容积率3.0,基本上只能造个纯高层楼盘没错了。不过对于滨江区来说,其实纯高层的实用度会更高,同时购房门槛也会更低一些,受众面更广。
相比较地块北面滨江金茂府当初的拿地价,这宗地块的起始楼面价就已经高出不少了,要24095元/㎡,如果封顶拿下,封顶楼面价要3.6万/㎡左右。但是在滨江区政府板块这样的核心地段,拍到封顶价应该不是意外了,最终就看自持比例会拍到多高。
毕竟滨江区襄七房的地块,开发商都已经要带着「封顶+自持」这样的装备,奋力一博了。相较于楼面封顶价相差不大的滨江区政府地块,那更「隆重」一些也不为过吧。
·城西老文教区·
翠苑地块位于万塘路与华星路交叉口,原本是杭师大美术学院的旧址,就在枫华府第的西面。这宗地块的建筑面积90491㎡,起始楼面价26506元/㎡,封顶楼面价要将近4万/㎡。
翠苑上一次在土地市场上的露面,是去年4月份的事了,被中冶以楼面价39571元/㎡、溢价率70%拿下,同时还要自持16%,地块还小得可怜。
在翠苑这样的位置「挤」一宗地块的时间,需要长达一两年、甚至两三年的板块而言,这宗地块的「珍贵」程度,可想而知。而且不同于一些配套面不完善的新兴板块,翠苑可以说是学校有学校,要地铁有地铁,生活氛围非常浓厚。这宗地块的北面就是地铁2号线,距离学院路站和古翠路站都不算远。
无论是开发商还是购房者,看到这样的地块应该都能瞬间引爆肾上腺素。但是对于我们购房者而言,在老小区「群落」中买一个孤立的新盘,这种体验感可能不会太宜人了,反而不如像申花这些全新板块的居住体验。
翠苑地块所处区域的周边小环境,可能在很多年内,几乎都会处于纹丝不动的状态。缺乏活力的城区,往往会让一个楼盘的精致感和价值量打点折扣。在城市变化日新月异的今天,我们似乎得用新的价值体系,来衡量房子的含金量了。
除非,拿下土地的开发商有极佳的产品修为。    
·之江·
随着紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路的陆续通车,再加上云栖小镇又把之江带进了「产业高地」的阵营,这两年之江板块的「画风」完全转变了,成为了开发商和购房者眼中的香饽饽。
之江核心区虽然在近一年的新房市场里,因为「断供」而没玩出什么水花,但在土拍场上却屡屡夺人眼球。
最近一年里,之江总共出让过两宗土地,分别被德信和祥生拿下了,自持比例都超过了40%。在杭州「宅地自持榜」前五甲里,分列第三、四名,这样的成绩应该足够之江板块得瑟很久了。
不过无论是德信地块还是祥生地块,虽然自持比例超高,封顶楼面价都没超过2万/㎡。而这次之江拿出来的地块,起始楼面价17228元/㎡,封顶楼面价要将近2.6万/㎡
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