杭州
您当前所在位置:江苏快三玩法  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

江苏新点造价软件下载: 这年头,哪里都敢叫奥体?扒一扒真正的奥体盘

2019-03-04

今天早上,接了一个楼盘推销电话。
“女士,奥体南地铁盘,70年住宅不限购,单价20000元/㎡,有兴趣了解一下吗?”
“这么便宜,在哪里???”
“我们项目在柯桥……”Call客还没说完,气得我直接挂了电话。
这年头,柯桥的楼盘都敢自称奥体南了吗?
1.
在杭州楼市里,「武林」和「奥体」,大概是被用到最烂大街的两个概念了。
当然,「武林」还是老大哥。毕竟,在开发商嘴里,文晖、申花、牛田甚至丁桥,都能叫「武林」。
「奥体」虽然是最近几年才开始被疯狂借用的,但是势头隐隐有超过「武林」的意思。
市北,敢叫「奥体」?;剐?,至少你离得还挺近。
新街,那是「奥体东」。也没什么大毛病,确实是在东面。
瓜沥,也叫「奥体东」?拜托,你离白莲花都20多公里了!
蜀山、义桥、临浦,通通都叫「奥体南」。算了,毕竟柯桥都算「奥体南」了,你们和奥体好歹是一个区的。
大概萧山80%的楼盘卖房子,都能和「奥体」扯上关系吧……
2.
其实大家都清楚,「奥体」确确实实能给城市格局、基础建设带来明显的促进。
不过,久而久之,就变成了开发商的营销噱头。
滥用「奥体」概念,确实会影响购房者的判断。尤其是那些不了解杭州市场的购房者。
如果我们真要较真,到底哪些楼盘才能算是真正的「奥体盘」?
要解决这个问题,我们需要先弄清楚「板块概念」究竟从何而来。
第一,政府的各类规划,以各个单元的控规为主。比如,钱江新城、城东新城、艮北新城。
这类板块,一般都会有明确的「四至」范围。也就是说,东西南北到哪条路,都给你规定好了。而且规划局网站全部都有据可查。
建议开发商不要去蹭这类板块的热度,容易打脸。
第二,传统的行政单位,比如镇、街道。有些板块可能很多年都没有出过详尽的控规,这种时候我们往往习惯用行政上的名称来指代板块。
比如,义桥、临浦、闲林等等,其实都是街道或者镇的名字。
第三,约定俗称。有些板块,没有明确的四至,也不单独构成一个行政单位。但是可能周围的板块都有明确的范围,这时候,我们往往会约定俗成一个板块名称。
第四,“自说自话”??⑸袒蛎教?、机构,出于宣传推广的需要,“创造”出来的板块。
这种板块的划分常常是一家之言,没有可追溯的规划文件,其他人也未必会认可。
比如曾经的城北“万达板块”。按照控规,万达广场周边一带应该是“祥符东”单元,或者是我们俗称的祥符。
由于板块名字的来源方式有点多,所以,有的板块可能会拥有好几个名字。
这就好比,孙悟空同时也被称作齐天大圣、斗战胜佛、美猴王、大师兄或者弼马温……
3.
按照这个逻辑,我们能不能找到真正的「奥体」?其实是可以的。
这年头,哪里都敢叫奥体?扒一扒真正的奥体盘
杭州市奥体中心、国际博览中心单元控规
这张控规图,就是最初我们对于杭州「奥体博览城」的认识来源。
从图上来看,这个区域横跨了滨江、萧山两区。
在萧山的部分,其实都属于「钱江世纪城」管委会的管辖红线范围。但是这部分控规,又是独立于钱江世纪城的整体控规,另外发布的。
这年头,哪里都敢叫奥体?扒一扒真正的奥体盘
钱江世纪城控规
现在,大家认可度比较高的「奥体板块」,就是「奥体博览城」加上「钱江世纪城」的剩余部分组成的。
这年头,哪里都敢叫奥体?扒一扒真正的奥体盘
虚线内是目前被认可的奥体板块
有时候,「四至」就是这么残忍。明明只是一路之隔,直线距离大概就几十米,但却一个是小姐,另一个是丫鬟。
4.
明确了板块的四至范围,我们再来看看,哪些有住宅楼盘能称得上真正的「奥体盘」。
这年头,哪里都敢叫奥体?扒一扒真正的奥体盘
红色在售/待售,蓝色已售罄
可以看到,最初版本的「奥体三兄弟」——龙湖·春江彼岸、莱蒙水榭春天和绿地旭辉城,都是实打实的奥体博览城单元,而且属于主城区滨江。
之后,滨江区属于奥体的部分就只剩下信达中心|杭州壹号院了。
2015年开始,萧山奥体崛起,这才有了后来「盈丰路三兄弟」时代奥城、天璞、创世纪的传奇。
5.
在没有新的土地出让之前,你想买到真正的「奥体盘」,只剩下3个选项:
▋保亿绿城·奥邸国际
接下来要推出是住宅T5——天镜。
户型是186-216㎡的精装修平层产品。将近200㎡的空间都做了四房两厅三卫,定位的是纯改善产品。
具体价格待定,总价千万级。
▋信达中心|杭州壹号院
今年推出02地块,由11幢住宅与1幢商业组成。
住宅主力户型预计在170-330㎡,与一期户型差别较大。总计千余套,主打高端改善。
具体价格待定。
▋保利·澄品
101亿地王项目,总体量45.2万㎡,规划16幢23-25层高层,17幢5-7层洋房。
奥体板块入门户型最小的项目,普通人买奥体的最大希望。高层主力户型127-198㎡,洋房主力户型146-198㎡。
预计3月开放示范区。
6.
就这三个,暂时没有别的选项了。
希望大家擦亮眼睛,都能买到真正的「奥体盘」。
 

最新楼盘

中国铁建国际公馆

中国铁建国际公馆

江苏快三玩法 www.zu3x5.cn 均价 26000元/㎡

拱墅区

查看详情
龙湖西溪天街

龙湖西溪天街

均价 37000元/㎡

西湖区

查看详情
华策中心

华策中心

均价 0元/㎡

西湖区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘