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江苏十一选五推荐号码: 杭州楼市又一个纪录诞生!暖春行情下,有楼盘两天卖出了去年半月的量

2019-03-06

— 01 —
262套房子,17344户家庭登记,中签率低至1.5%。
绿城·桂语江南保持了长达9个月的中签率最低记录(1.6%),令人意外地被西湖国际城打破。
开春之际,杭州楼市的这波回暖升温之速,似乎让人有些猝不及防。
杭州楼市又一个纪录诞生!暖春行情下,有楼盘两天卖出了去年半月的量
房价大涨4500元/㎡后,沁园反而卖得更好了
先是,绿城建发·沁园以5.4万/㎡的备案均价横空出世,并引爆“猪年第一涨”的热议。
结果,沁园这批房价大涨4500元/㎡的房源,登记量高达434户,比三个月前首开时的登记量居然更大,反而更难买了。
沁园之后,西湖国际城262套压轴房源摇号登记,引爆了春节后第二波楼市热潮。
尽管如此,业界对西湖国际城的乐观估计,也不过是突破万人而已。
毕竟,两个多月前,同样是预期“万人摇”的热门楼盘,可摇指数被认为可以跟西湖国际城媲美的德信·海德公园,最终登记量不到6000。
没想到,西湖国际城登记量不但轻松破万,更是险些直奔2万而去。
猪年首度开闸的杭州土地市场,似乎也预示着市场再度走热。
本周三,位于良渚勾庄一宗屡遭退地、流拍的宅地,在遭遇20余家房企报名争夺的情况下,最终被新晋上市房企德信竟得,并一举打破区域地价纪录,冲上2万+。
而就在昨天,主城区“猪年第一拍”,艮北牛田宅地实际楼面价也再度站上3.1万+……
 
— 02 —
连一线置业顾问也大感意外。
在下沙大学城北海宁连杭的某个楼盘,最近来访客户就骤然攀升,“我们上个周末,每天都有超过100组的客户来访。”
置业顾问小何告诉杭州客,他们都没怎么反应过来,毕竟,这才春节后上班没多久。
杭州客在现场的亲身体验大概大概也可以佐证这一热度。
杭州客是周一上午去探访的,时间大概是10:30到11:30,发现在售楼大厅的洽谈区域,始终都有数对客户与置业顾问在洽谈,而现场参观样板房时,客户也几乎没有断过。
要知道,这可是在上班时间,而且是上午。
交流中,这个楼盘的工作人员透露,他们光前两天成交的房源,就超过20套,这差不多是去年下半年行情清淡时半个月的成交量。
 
— 03 —
尽管在行政区域上属于海宁,但在下沙工作的舒同学,还是决定将房子买在华景川万科·潮起东方。
杭州楼市又一个纪录诞生!暖春行情下,有楼盘两天卖出了去年半月的量
潮起东方鸟瞰图
早在08年,刚刚中专毕业的舒同学就被某电脑工厂定向招聘,从外省来到下沙,成为一名技术工人。
12年的时候,有感于下沙房价太贵,而手上积蓄也不多,于是,在父母的建议和要求下,舒同学在老家的地级市买了一套房子。对于一个不发达省份偏远山区的人来说,在老家城市有一套房子,是一件在家乡颇为荣耀之事。
但也正因如此,在随后14、15年的下沙房价大跌中,他因为手上缺乏现金,错过了安家杭州的最佳机会。
16年之后,在杭州房价以令人目瞪口呆的方式上涨之时,舒同学先后成为两个孩子的父亲。
总不能一直租房住,孩子以后读书怎么办,在杭州有一套房子,已经是一件越来越紧迫的事了。
 
— 04 —
这个春节回家过年的时候,舒同学顺便把老家的那套房子也卖掉了。加上手上的资金,差不多有110万的钱。
因为下沙极缺新盘,他年前就看中了大学城北的龙湖·春江天樾,但近3万的价格,让他非常纠结。
后来,他无意中知道了潮起东方,看过之后,立马就喜欢上了。
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潮起东方效果图
首先,价格就亲民多了。
潮起东方的均价只有2万左右,一套89方的房子,跟大学城北的新盘差不多有70万左右的总价差。
对于一个刚需来说,这个价差,诱惑力无疑是极大的。
重点是,潮起东方距离南边的德胜快速路,直线距离也就2公里多。
下沙的同学们最熟悉了,作为海宁连杭经济区的融杭桥头堡,这里不但紧邻下沙,而且有长达十年以上的融杭史。
历年来,杭州人都习惯于把这一片的楼盘划入下沙大学城北板块,而购房者也基本以下沙以及邻近的九堡为主。市场好的时候,还吸引了大量杭州市中心及省内的投资客。
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下沙奥特莱斯夜景图
正因为与下沙极为亲密的关系,所以,2011年,潮起东方一路之隔的的奥特莱斯开业时,就被直接授权命名为“下沙奥特莱斯”。
— 05 —
对于外省人舒同学来说,他更在意的是方便和性价比,至于这里是属于下沙还是海宁,并没有太大区别。
 
他在杭州工作多年,本身就享有杭州的医疗和社保。
可能最大的区别是孩子的教育??墒?,既然都不是学区房,孩子读书是在海宁还是下沙,又有什么区别呢?
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潮起东方89方户型样板房
潮起东方是全装修房,这也是他非常中意的。
这样就省去了以后装修的麻烦,也不用交付后多一笔装修的开支。而万科作为一家品牌房企,装修总还是相对比较靠谱的。
他最开始的设想,是买一套89方的户型。潮起东方的89方,做到了三房两厅两卫,而且是全明,这让他非常心动。
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潮起东方108户型图
但仔细权衡之后,他还是选了108方的紧凑四房,毕竟,他有两个孩子。以后,就算一个孩子一个房间,再加上父母间,也足够了。
他算了一下,108方的户型总价也就210万左右,首付不到70万。剩下的30万,买一部10万左右的代步车,还有20万的现金可以理财和日???,一点压力都没有。
 
— 06 —
最近几年,这一片的融杭力度在不断加大。
前面提到的通往下沙奥特莱斯和潮起东方的启潮路,跟下沙的文海路笔直相通。2018年,海宁高新区管委会决定跟杭州路名“一体化”,将启潮路改名为文海北路,而跟杭州之江东路相连的聆涛路,则改名为之江北路。
关于交通一体化,大家更熟悉的是去年被热议的海宁到下沙的智能轨道交通。
潮起东方一路之隔的下沙奥特莱斯,也计划在边上扩建二期。去年,百联奥特莱斯商业综合体项目(二期)作为“双招双引”重点项目与海宁进行了正式签约。
“一期是国际标准奥特莱斯,以服装服饰零售为主。二期将针对一期没有的业态进行扩展,比如餐饮、休闲娱乐设施、影院,还会引入医疗和教育培训机构,引入大量生活服务配套。”
杭州楼市又一个纪录诞生!暖春行情下,有楼盘两天卖出了去年半月的量
           奥莱二期“杭嘉中心”效果图(图源:海宁日报)
据都市快报报道,奥特莱斯二期占地约百亩,总建面约40万方,将会是一个集名品折扣、时尚商业、生活休闲、餐饮娱乐于一体的超级商业综合体,并被暂时命名为——杭嘉中心。
除了进一步融杭的前景,这一片预计还将受益于下沙和大江东的合并。
与大江东合并之后,下沙很可能将迎来工业区的腾笼换鸟,并迎来城市结构的重塑和城市能级提升的历史性契机。
与此同时,江东新区的目标是规格极高的国家级新区。
这将会是惠及包括连杭开发区在内的整个东部杭州的星辰大海!
 

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